De relatief lagere inkomens kunnen dit jaar iets meer hypotheek krijgen. Dit is de belangrijkste conclusie na de bestudering van de hypotheeknormen voor 2022. Wanneer rekening wordt gehouden met een loonstijging, dan kan iedereen dit jaar meer lenen.
Maximale hypotheek op basis van het inkomen
De financieringslastnormen worden elke jaar opnieuw vastgesteld. Deze bepalen welk deel van je inkomen gebruikt mag worden voor de hypotheek. In de gewijzigde normen voor 2022 vallen een aantal zaken op:
- Inkomens tot ongeveer 50.000 euro kunnen in 2022 meer lenen.
- Voor inkomens boven 50.000 euro daalt de maximale hypotheek, wanneer ze dit jaar geen loonstijging verwachten.
- Houden we rekening met de gemiddelde loonstijging in 2022 van 2,2%, dan kan iedereen meer hypotheek krijgen. Gemiddeld stijgt de maximale hypotheek dan met € 5000,-.
- Ook interessant: door een nieuw initiatief van NHG samen met 4 geldverstrekkers kunnen zogenoemde duurhuurders in 2022 meer hypotheek krijgen.
In onderstaande grafiek van de het Nibud kun je de impact voor jouw inkomen bekijken.
Voor AOW-gerechtigden geldt ongeveer hetzelfde. De laagste inkomens kunnen dit jaar iets meer lenen, hoge inkomens juist wat minder. Vanaf een (pensioen)inkomen van 80.000 euro daalt de maximale hypotheek in 2022 snel, zoals te zien is in onderstaande grafiek.
Verder zijn hypotheeknormen in 2022 grotendeels gelijk gebleven
- Ook in 2022 mag je hypotheek niet hoger zijn dan de woning waard is.
- In 2022 kun je een NHG-hypotheek afsluiten voor een huis tot 355.000 euro. Lees welke wijzigingen er nog meer voor de garantie gelden.
- Bij energiebesparende maatregelen mag je tot 106% van de woningwaarde lenen.
- Bij tweeverdieners mag het tweede inkomen voor 90% meetellen bij de berekening van de maximale hypotheek.
- Koop je een energiezuinig huis, dan mag je van 9000 euro (energielabel A++) tot 25.000 euro (nul-op-de-meter woning) meer lenen.
- De wegingsfactor voor een studielening blijft in 2022 gelijk.
Ook met deze plannen uit het coalitieakkoord van de nieuwe regering Rutte 4 moeten (toekomstige) huizenbezitters rekening houden.
Private leaserijders opgelet!
Vanaf 1 januari wordt een private leasecontract volledig (100%) geregistreerd bij BKR. Dit was eerst 65%. We hebben berekend hoeveel dat scheelt.
Stel het inkomen van jou en je partner is 50.000 euro en en dat van je partner 22.000 euro. Jullie hebben een private leasecontract van 400 euro per maand met een looptijd van 48 maanden. De rente van de nieuwe hypotheek is 2%.
- Vorig jaar kon je nog maximaal 297.500 euro lenen
- In 2022 kun je maximaal 261.000 euro lenen
- Een verschil van 36.500 euro!
Deze wijzigingen kunnen aanleiding zijn om naar je hypotheek te kijken, bijvoorbeeld als je dit jaar wilt oversluiten of overwaarde opnemen. Onze hypotheekadviseurs staan klaar om de mogelijkheden voor je te berekenen.
