De zomer is voorbij en september voelt voor veel mensen als een nieuw begin. De agenda loopt weer vol, het gewone ritme komt terug en plannen die tijdens de vakantie zijn ontstaan, komen opnieuw op tafel.
Misschien denk je aan een andere woning, of heb je besloten dat jouw huidige woning wel een verbouwing of verduurzaming kan gebruiken. Of is er deze zomer iets veranderd in je persoonlijke situatie, waardoor je opnieuw naar je hypotheek of woonsituatie kijkt?
Wat je plannen ook zijn: terwijl jij wellicht lekker genoot van de zomerzon, heeft te woningmarkt niet stilgestaan. De hypotheekrente is de afgelopen maanden gestegen en woningen zijn duurder dan een jaar geleden. Ook jouw eigen woning kan in waarde zijn gestegen. Een goed moment dus om de balans op te maken: waar staan we nu?
Afspraak maken met een hypotheekexpert?
Hypotheekrente loopt verder op
Op 10 september lag de gemiddelde hypotheekrente voor 10 jaar vast met NHG rond 4,16%. Daarmee stond de rente op het hoogste niveau van 2026 tot dat moment.
De stijging hangt samen met hogere rentes op de financiële markten. Daarbij spelen onder meer geopolitieke onzekerheid, zorgen over inflatie en een grote vraag naar kapitaal een rol. Beleggers vragen daardoor een hogere vergoeding wanneer zij geld uitlenen. Deze ontwikkelingen werken vaak met enige vertraging door in de hypotheekrente. Als de marktrentes hoog blijven of verder stijgen, is het daarom niet uitgesloten dat ook hypotheekrentes de komende tijd verder oplopen.
Dat betekent niet automatisch dat je woonplannen naar voren moet halen. Wat een hogere rente voor jou betekent, hangt af van onder andere het bedrag dat je wilt financieren, je inkomen, je huidige hypotheek en de rentevaste periode.
Bekijk de actuele hypotheekrentes
Juli de op één na drukste hypotheekmaand van 2026
Toch betekent de hogere rente niet dat er minder hypotheken worden aangevraagd. Sterker nog: volgens Hypotheken Data Netwerk (HDN) werden in juli maar liefst 55.018 hypotheekaanvragen gedaan. Daarmee was juli, na maart, de op één na drukste hypotheekmaand van 2026.
Opvallend is dat ‘slechts’ 67% van de aanvragen betrekking had op de aankoop van een woning. De overige 33% ging bijvoorbeeld over het oversluiten of verhogen van een bestaande hypotheek – bijvoorbeeld voor een verbouwing of verduurzaming. Een aanzienlijk deel van de markt.
Hypotheekplannen betekenen dus lang niet altijd dat iemand wil verhuizen.
Ook in augustus bleef er veel beweging, al was de markt toen rustiger dan in juli. HDN registreerde die maand 34.831 aanvragen, 4% minder dan in augustus 2025.
Bestaande woningen zijn opnieuw duurder geworden
Bestaande koopwoningen waren in juli gemiddeld 3,9% duurder dan een jaar eerder, blijkt uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Je zou zelfs al een verschil kunnen merken tussen de periode vóór en ná jouw vakantie: in juli lag de gemiddelde woningprijs namelijk 0,5% hoger dan in juni. Volgens de Hypotheker lag de gemiddelde koopsom in juli 2026 op € 550.095.
Een hogere woningwaarde kan voor huiseigenaren betekenen dat er meer overwaarde is ontstaan. Die overwaarde kan onder voorwaarden bijvoorbeeld een rol spelen bij een verbouwing, verduurzaming of de aankoop van een volgende woning.
Tegelijkertijd zijn de woningen die je misschien wilt kopen ook duurder geworden. Een hogere woningwaarde biedt dus mogelijk meer financiële ruimte, maar maakt een volgende stap op de woningmarkt niet automatisch eenvoudiger.
Dezelfde marktontwikkeling kan voor iedereen iets anders betekenen
Een hypotheekrente van 4,16% of een stijging van de huizenprijzen zegt op zichzelf nog niet wat er in jouw situatie mogelijk is.
Voor iemand die al jaren in dezelfde woning woont, kan een hogere woningwaarde vooral betekenen dat er meer overwaarde beschikbaar is. Voor iemand die wil verhuizen, kunnen de hogere huizenprijzen juist betekenen dat er meer geleend of eigen geld ingebracht moet worden.
En wie de huidige woning wil verbouwen of verduurzamen, heeft misschien helemaal geen verhuisplannen. In dat geval gaat het vooral om de vraag of de hypotheek verhoogd kan worden en welke maandlast daarbij hoort.
Ook persoonlijke veranderingen kunnen aanleiding zijn om opnieuw naar de hypotheek te kijken. Denk aan gezinsuitbreiding, een relatiebreuk, een andere baan, pensionering of de wens om de woning aan te passen aan een nieuwe levensfase.
Daarom geeft de woningmarkt geen algemeen antwoord op de vraag wat verstandig is. De actuele rente en huizenprijzen vormen de context, maar je eigen inkomen, hypotheek, woningwaarde en plannen bepalen wat er daadwerkelijk mogelijk is.
September als moment om je mogelijkheden te bekijken
Heb je de komende maanden plannen rond wonen of je hypotheek? Dan kan september een goed moment zijn om de balans op te maken.
Je kunt bijvoorbeeld nagaan:
- hoeveel je op basis van je inkomen maximaal kunt lenen;
- hoeveel overwaarde je woning mogelijk heeft;
- wat een verbouwing of verduurzaming met je hypotheek betekent;
- welke maandlast past bij je woonplannen;
- of je huidige hypotheek nog aansluit bij je situatie;
- welke rentevaste periode en voorwaarden bij je passen.
Bereken jouw maximale hypotheek online. Zo krijg je binnen een paar minuten een eerste inzicht in je mogelijkheden.
Liever meteen sparren met een expert? Een vrijblijvende afspraak kan helpen om verschillende mogelijkheden naast elkaar te zetten.
