Een nieuwe keuken of badkamer zijn prachtige verbeteringen aan je woning, maar ook smaakgevoelig en verdienen zichzelf minder goed terug. Voor waardemindering van de woning kun je beter investeren in vierkante meters en energiebesparende maatregelen.
Funda onderzocht samen met taxateurs welke 5 verbouwingen je woning direct meer waard maken. Lees met welke kosten je rekening mee moet houden en wat de geschatte waardevermeerdering is.
1. Een aanbouw aan je woning
Met een aanbouw vergroot je het woonoppervlak. Denk hierbij aan een ruimere keuken of woonkamer die je woning groter maken. Je moet rekening houden met een investering van ruim €20.000,- incl. btw voor een casco stenen aanbouw van 3 bij 3 meter. De kosten voor werkzaamheden zoals doorbraak, afwerking en installaties zijn hierbij niet inbegrepen.
Geschatte waardevermeerdering woning: 70% tot 100% van de investering.
2. Een dakkapel plaatsen
Een dakkapel draagt vooral bij aan de woningwaarde, als je daarmee meer woonruimte creëert, bijvoorbeeld een extra slaapkamer of een werk- of studeerkamer. Een houten dakkapel van 4 meter met 2 draairamen kost gemiddeld €4.700,-. Dezelfde dakkapel, maar dan van kunststof kost €200,- meer.
Geschatte waardevermeerdering woning: 70% tot 100% van de investering.
3. Je huis verduurzamen
Energiebesparende maatregelen betalen zich op twee manieren terug, namelijk door een lagere en waardevermeerdering van de woning. Een duurzame woning zorgt bovendien voor meer comfort. Je huis is tochtvrij, warm in de winter en koel in de zomer.
Geschatte waardevermeerdering woning: 70% tot 100% van de investering.
Hieronder zie je een schatting van investering en besparing van verschillende energiebesparende maatregelen door Milieu Centraal en de Consumentenbond.
Ook de geschatte terugverdientijd vermelden we. Hierbij houden we echter een slag om de arm. Door de snel stijgende energieprijzen verdien je de investering vaak sneller terug.
| Maatregel | Geschatte investering | Geschatte kostenbesparing per jaar | Terugverdientijd |
| Spouwmuur isolatie | 800 – 3100 euro | 260 – 1000 euro | 3 – 5 jaar |
| Zelf je dak isoleren | 1100 – 1700 euro | 450 – 800 euro | 3 – 5 jaar |
| Je dak laten isoleren | 2900 – 3500 euro | 450 – 800 euro | 3 – 5 jaar |
| HR++ glas | 3100 – 4700 euro | 300 – 450 euro | 7 – 10 jaar |
| Zonnepanelen (10 panelen) | 4400 euro | 550 euro | 7 – 10 jaar |
| Warmtepomp (luchtbron) | 6500 – 14.000 euro (1950 – 3750 euro subsidie mogelijk) | 110 euro (+ 290 omdat de gasaansluiting niet meer nodig is). | 10 – 15 jaar |
| Warmtepomp (bodembron) | 8500 tot 19.500 euro (3750 – 5100 euro subsidie mogelijk) | 260 euro (+ 290 omdat de gasaansluiting niet meer nodig is). | 10 – 15 jaar |
| Zonneboiler | 3300 euro | 150 euro | 10 jaar |
*Je bespaart 290 euro extra omdat de gasaansluiting niet meer nodig is.
Een duurzame woning wordt sneller en tegen een betere prijs verkocht. Er zijn zelfs makelaars die zeggen dat voor een woning met energielabel E, F of G nauwelijks nog belangstelling is. Nu de woningmarkt licht afkoelt, dalen de prijzen voor onzuinige woningen dan ook onevenredig hard.
Daar komt bij dat je volgend jaar tot €50.000,- meer kunt lenen voor een woning met een gunstig energielabel. Naast verkoopbaarheid en de verkoopprijs, gaat het energielabel dus ook een rol spelen bij de financierbaarheid van een woning.
Dit betekent dat eigenaren van niet-duurzame woningen weinig andere keuze hebben dan energiebesparende maatregelen te nemen om hun woning aantrekkelijk te houden.
4. Je huis renoveren
Ook een renovatie van de woning of repareren van achterstallig onderhoud voorkomt dat je woning in prijs daalt. Niets is namelijk zo slecht voor de uitstraling van je woning als een lekkende dakgoot, een vieze muur of slecht schilderwerk.
Nu er weer meer woningen te koop staan, zijn potentiële kopers minder geneigd om door een verouderde woning heen te kijken.
De kosten voor een renovatie lopen zeer uiteen. Je moet rekening houden met €300,- tot €500,- per kubieke meter (m³).
Geschatte waardevermeerdering woning: 60% tot 100% van de investering.
5. Een nieuwe keuken of badkamer
Een nieuwe keuken of badkamer voegen relatief minder waarde toe aan je huis. Toch is het een populaire verbouwing. Wie nu niet wil genieten van een keuken met topapparatuur of een luxe badkamer? Een nieuwe keuken of badkamer neem je daarom vooral voor jezelf.
Daarbij loont het om te kiezen voor kwalitatieve materialen en onderdelen, omdat deze langer meegaan en dus meer waarde toevoegen.
- Een budgetkeuken heb je al voor €3.000,- terwijl een luxe merkkeuken tussen €12.000,- en €25.000,- kost. Voor montage moet je rekening houden met gemiddelde kosten van €1000,- tot €2500,-.
- Een nieuwe badkamer (sloop, tegels, sanitair, montage) kost tussen €6.000 en €15.000,-.
Geschatte waardevermeerdering woning: 50% van de investering.
Wil je jouw woning verbouwen? Een hypotheekadviseur van NBG helpt je graag met een passende financiering. Maak vrijblijvend een afspraak.
